Jak wygrać sprawę sądową o zapłatę czynszu ze wspólnotą mieszkaniową i spółdzielnią?

Jak wygrać sprawę sądową o zapłatę czynszu ze wspólnotą mieszkaniową i spółdzielnią?
4.5 (89.7%) 33 votes

Co raz więcej osób zgłasza się do naszej Fundacji ze sprawami o zapłatę czynszu do wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej albo spółki komunalnej gminnej/miejskiej. Zazwyczaj problem sprowadza się do tego, że osoba zamieszkująca we wspólnocie mieszkaniowej albo spółdzielni mieszkaniowej kwestionuje wysokość ustalonego czynszu. Kilka miesięcy temu zgłosiła się do nas Pani Urszula z Białegostoku, która w mailu pełnym rozżalenia napisała:

„Witam Państwa! Otrzymałam dzisiaj z sądu nakaz zapłaty. Pozwała mnie wspólnota mieszkaniowa na kwotę, która jest nienależna! Proszę o pomoc, wielokrotnie im tłumaczyłam, że nie mam u nich żadnego zadłużenia”.

Zawyżone kwoty czynszu

Zapewne wielu z Państwa czytających ten artykuł wydaje się, że sprawa Pani Urszuli to wyjątek, spotykany niezwykle rzadko. Prawda jednak jest inna, docierają do nas osoby, których długi we wspólnotach mieszkaniowych bardzo często bywa zawyżane, poprzez doliczanie nieuzasadnionych opłat albo dokonywanie nieprawidłowych zaksięgowań. Oczywiście zdecydowana większość z takich sytuacji jest wynikiem zwykłej pomyłki ludzkiej, przy czym podmioty zarządzające wspólnotami mieszkaniowymi nie chcą się do tych pomyłek zwyczajnie przyznawać. Tak też było w sprawie Pani Urszuli, gdzie biegły sądowy z zakresu rachunkowości ustalił liczne błędy w zakresie wyliczania czynszu. Sprawa została zakończona pozytywnie dla Pani Urszuli, a w naszej statystyce pojawiła się kolejna zadowolona osoba, która skorzystała z nieodpłatnej pomocy prawnej Fundacji.

Otrzymałeś wyrok zaoczny lub sądowy nakaz zapłaty z powództwa wspólnoty/spółdzielni, windykatora, chwilówki lub banku?

Pamiętaj, że masz tylko 14 dni na złożenie sprzeciwu od wyroku lub nakazu zapłaty. Nie zwlekaj! Zgłoś się do naszej Fundacji po DARMOWĄ pomoc prawną.

Jeśli nagle pojawił się komornik, a nie wiedziałeś o sprawie sądowej, to też możemy pomóc! Jeszcze nie wszystko stracone.

ZGŁOŚ SIĘ PO POMOC PRAWNĄ

Przedawnienie czynszu wynosi 3 lata

Jak jeszcze można wygrać sprawę o zapłatę czynszu za mieszkanie? Oczywiście zarzutem przedawnienia, który oczywiście przed zajęciem stanowiska w sprawie sądowej należy dogłębnie przeanalizować. Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego roszczenia o zapłatę świadczeń powtarzających się, w tym czynszu zamieszkania i opłat z tym związanych, przedawniają się po upływie okresu 3 lat, od dnia wymagalności. Termin wymagalności wyznacza zazwyczaj termin ustanowiony w uchwale albo umowie, do którego ma następować płatność za czynsz i opłaty. Najczęściej w umowach i uchwałach pojawia się sformułowanie, że czynsz płatny jest do 10-ego dnia każdego miesiąca. Od tak ustalonego terminu wymagalności należy zawsze liczyć termin przedawnienia powołanych wyżej 3 lat.

Jeszcze w tamtym roku otrzymaliśmy zgłoszenie mailowe od Pana Sławomira z Rudy Śląskiej, który napisał do nas:

„Proszę Państwa o pomoc! Zamieszkuję w mieszkaniu wynajmowanym od miasta. Mam pięcioro małoletnich dzieci na utrzymaniu i chorą, niepracującą żonę. Ledwo wiążemy koniec z końcem. Dzisiaj otrzymaliśmy nakaz zapłaty o dług za mieszkanie sprzed 7 lat. Myślałem, że jestem ze spółką miejską na zero. Nawet odrabiałem kiedyś czynsz w pracach interwencyjnych. Proszę, nie pozwólcie abym stracił dom razem z rodziną!”

Nie mogliśmy pozostać bierni na prośby o pomoc. Natychmiast zapewniliśmy naszym podopiecznym wsparcie prawne. Nasi prawnicy złożyli sprzeciw od nakazu zapłaty w postępowaniu upominawczym, w efekcie czego spółka zarządzająca nieruchomościami miejskimi wycofała pozew. Od tego momentu Pan Sławomir wraz z rodziną może spać spokojnie, nie martwiąc się o dalszy byt.

Nienależność czynszu za mieszkanie

W naszej bogatej praktyce procesowej spotykamy się również z problemami, w których pozywane są do sądu osoby, które w lokalu nigdy nie mieszkały albo mieszkały, ale nie w okresie, za który powód żądał zapłaty. Dotyczy to zazwyczaj dzieci, które po ukończeniu pełnoletności wyprowadziły się z domu rodzinnego na stałe. Wobec jasno brzmiących przepisów kodeksu cywilnego, osoby pełnoletnie zobowiązane są za zapłatę czynszu i innych opłat solidarnie z najemcą, ale pod warunkiem, że w lokalu tym wspólnie z tym najemcą zamieszkiwały. Obowiązek wykazania faktu zamieszkiwania w lokalu spoczywa na powodzie. Problem taki spotkał Panią Malwinę z Gdańska, która napisała do nas maila następującej treści:

„Drodzy Państwo. Otrzymała dzisiaj nakaz zapłaty z sądu z pozwem, w którym spółdzielnia mieszkaniowa pozywa mnie o zapłatę czynszu za mieszkanie moich rodziców za 2016 rok. Problem jednak w tym, że ja w tym lokalu nie zamieszkuję od 2010 roku! Proszę o pomoc.”

Oczywiście pomogliśmy Pani Malwinie wnieść sprzeciw od nakazu zapłaty do sądu. Udowodniliśmy dokumentami oraz świadkami, że w okresie, za jaki spółdzielnia mieszkaniowa żądała zapłaty, nasza podopieczna nie zamieszkiwała w danym lokalu. Jeszcze na etapie postępowania sądowego spółdzielnia mieszkaniowa cofnęła pozew.

Jeśli otrzymałeś z sądu (sąd rejonowy lub e-sąd) nakaz zapłaty z powództwa wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej albo spółki komunalnej o czynsz:

zgłoś się po bezpłatną pomoc naszej Fundacji poprzez formularz zamieszczony na stronie: https://www.darmowyprawnik.eu/anuluj-dlug/

Pamiętaj, że na złożenie sprzeciwu od wyroku zaocznego lub sądowego nakazu zapłaty masz tylko 14 dni od dnia odbioru przesyłki sądowej.

Błąd w treści sprzeciwu może skutkować jego odrzuceniem. Nie ryzykuj i zgłoś się do naszej Fundacji. Napiszemy dla ciebie sprzeciw za darmo.

Jeśli nagle pojawił się komornik, a nie wiedziałeś o sprawie sądowej, to też możemy pomóc! Jeszcze nie wszystko stracone.

ZGŁOŚ SIĘ PO POMOC PRAWNĄ
 
Pamiętaj! Termin na odwołanie się od nakazu zapłaty jest ograniczony. Każdy dzień zwłoki 
działa na Twoją niekorzyść!

Skorzystaj z naszej DARMOWEJ POMOCY prawnej!

Niczym nie ryzykujesz, a możesz stracić szansę na anulowanie długu lub wstrzymanie egzekucji komorniczej.
close-link